老年东谈主租房难怎样破？适老化租赁房或冉冉出现

发布日期：2025-06-28 04:35    点击次数：71

老年东谈主租房难问题登上热搜，是否有些“骇东谈主视听”？字据《第五次中国城乡老年东谈主糊口气象抽样拜谒》，寰球茕居老东谈主比例已达14.2%，其中近20%依赖租房治理居住问题。其中城市茕居老东谈主的租房需求尤为隆起。字据中国社会科学院的一项计划露馅，19.8%的城市茕居老东谈主依赖租房或借住治理基本居住问题。由此可见，受租房难问题影响的老年东谈主并不是极点个例。

内行暗意，老年东谈主之是以租房，主若是一种“被迫需求”，背后有着各式各样的不得已。治理老年东谈主租房难问题，领先要冲破年纪腻烦，开导包容融合的社会环境。同期，还需要老东谈主、社会、市集三方的共同勉力。

老年东谈主租房背后的“被迫需求”

老东谈主为什么要租房？提及要治理老东谈主租房难，好多东谈主对这个基本问题领先产生了疑问。

在深广不雅念中，老年东谈主一般都是住在我方的屋子里，并不像年青东谈主那样需要租房。为什么目下老年东谈主租房问题突显？北京市老年志愿者协会会长马乃篪分析，老年东谈主租房相同是一种“被迫需求”，背后有各式原因。

比如，为了照管孙辈。马乃篪暗意，目下年青东谈主都职责忙，好多家庭里，尤其是大城市里，老年东谈主承担起荒谬一部分照管孩子，或是接送孩子上学的重担。如果一全球子东谈主在一套屋子里住不下，巧合老东谈主就会遴荐在近邻租住。有些从外地赶来照管孙辈的爷爷奶奶，这种需求就更多了。记者在采访时发现，目下好多老东谈主的不雅念也有所变调，比起三世同堂，更但愿留些个东谈主空间，在经济条件允许的情况下，不肯意和儿女长久挤在一套屋子内，哪怕是在近邻租套相配小的屋子，以此减少因为糊口俗例不同和糊口空间过于拥堵产生的摩擦和矛盾。

再比如，老年东谈主上楼难。许多老年东谈主住的屋子莫得电梯，高下楼需要爬楼梯。跟着年纪增长，老年东谈主肉体机能着落，高下楼良友，有的老东谈主因此一两周，致使一个月都不下一次楼。一些老年东谈主家庭运转尝试“弧线救国”，将自家屋子租赁去，再给老东谈主租一套低楼层住房或者电梯房。

再有即是，有的老东谈主家里搬迁或是装修，需要短期内租房过渡。还有些外地来京求医的老东谈主，为了看病便捷，也有租房需求。

“从大大量老年东谈主的心计来说，租房住是一种不安靖的糊口状态。是以租房并不是老年东谈主的主动需求，而是一种被迫遴荐。”马乃篪认为，老年东谈主租房，相同是为了治理某一阶段的问题。

老年东谈主需要什么样的屋子

治理老东谈主租房难，还得弄了了，老东谈主到底需要什么样的屋子，而这正好亦然老东谈主租房难的原因之一。

近日，记者陪合并位老东谈主在海淀区一家房产中介租房，直不雅感受到了老年东谈主对租房的具体要求。

“屋子不成太老，没电梯的老楼详情不行，岁数大了腿脚不好，爬楼良友。”“一层不行，太清冷湿气，我这老寒腿受不了。”“楼层太高了不行，往楼下面一看就眼晕。”“纯北房不行，咱们这一天天大部分时辰都在家里呆着，见不着光啊。”“周围最佳有超市，我不像你们年青东谈主，会在网上买菜，我照旧得每天去菜市集或者超市。”“还不成临街，街边的屋子太吵，我神经胡闹，频频得靠安眠药才能睡着，中间再被吵醒，这一晚上就甭睡了。”……在中介门店，老东谈主上来就抛出了一连串要求。记者看到，中介职责主谈主员将这些选房条件逐一输入电脑系统后，的确一半的房源都被排除在外了。

是不是老东谈主太抉剔太矫强了？但仔细分析就能发现，这位老东谈主的需求，其实恰是大部分老东谈主的需求，其中好多都是肉体气象所迫。

记者矜重到，由于老年东谈主肉体机能逐步退化，选房时一些看上去不起眼的“小纰缪”，关于他们来说，可能变成相配大的困扰和糊口未便。比如，许多字画卯酉的年青东谈主对房屋的朝向和室温并不太关切。但一些老东谈主却对室温有着较高要求，冬天即使室内温度达标，老东谈主依然嗅觉屋里不蔼然，于是但愿大约遴荐朝南的房屋，在屋里就能晒到太阳。还有一些高血压适度得不太好的老东谈主，在乘坐电梯升至高层时就会出现肉体不适，有东谈主从十多层的高楼向下望去，致使会出现头晕、心悸等症状。有的老东谈主天然大约较为纯熟地使用手机，关联词并不俗例网上购物，因此还需要屋子左近有超市、菜站、生果店等才调。惟一这么，老东谈主才会认为心里安靖。

恰当老年东谈主的“好屋子”有莫得范例？本年1月1日履行的北京市场所范例《居家适老化改造服务范例》，给出了一些可供参考的信息。举例，范例建议，茅厕中应将蹲便器改坐便器，座圈高度不宜小于0.4米，同期应该将地台根除。在厨房中，宜禁受台下盆，以此幸免洗菜池活水外溢而导致滑倒。卧室中，老年东谈主的床不宜过高，应以坐随即和膝盖皆平或略高为宜。

字据以上要求，合适老年东谈主租房需求的屋子少之又少。再加上年纪腻烦、房钱价钱等问题，若念念治理这一问题，只怕凭借一方之力很难，需要老东谈主、社会、市集多方面共同发力。

破解租房难领先要冲破年纪腻烦

本年4月，北京市老龄协会、北京律维银龄计划与服务中心发布弘扬，对近期涉老热门话题进行分析。弘扬露馅，老年东谈主租房的年纪腻烦问题受到鄙俚关切。

弘扬露馅，老年东谈主租房难不仅存在于北京这么的一线城市，在石家庄、济南等二三线城市也有发生。在老年东谈主租房遇到年纪腻烦的事例中，房产中介机构深广暗意对租房者年纪无罕见要求，关联词践诺操作中，房主相同会将租客年纪行为进击考量要素。跳跃三分之二的中介暗意，莫得儿女奉陪居住的老年东谈主租房愈加清苦，60岁是较为深广的沿途分界线。

弘扬指出，老年东谈主租房难的骨子，是社会对虚弱的畏俱被异化为经济风险。房主的“感性筹备”背后，是社会保障缺位与法律邋遢性的转嫁。一方面，我国租赁关连法律未明确苟且年纪腻烦；另一方面，养老服务体系尚未隐藏租房场景，不测包袱界定不清，加重了房主的避险心计。

北京律维银龄计划与服务中心计事陈亚辉先容，目下老年东谈主租房难主要照旧以个案出现，尚未形成深广性问题，但仍需引起矜重。他暗意，我国的老龄化程度还在束缚加深，但社会不雅念一时还未稳健这种变化。不光是租房，年纪腻烦还会出目下更多边界。

陈亚辉举了个例子，老年东谈主爱旅游，但目下好多旅行团却有诸如“75岁以下”等年纪放肆。但跟着老年东谈主越来越长命，好多老年东谈主七八十岁照旧活力满满，这些一刀切式的年纪“壁垒”需要被冲破。

陈亚辉建议，应将苟且年纪腻烦的条件明确写进关连法律步骤，完善中介信用评级体系，摈斥老年东谈主租房难的“隐形门槛”，鼓舞开导愈加融合、包容的老龄化社会。

适老化租赁房或冉冉出现

此外，在供给侧更动方面，也需要加多对老年东谈主租房需求的供给。“老龄化社会依然到来，关联词各式资源的成就供给还莫得与之相匹配。”陈亚辉先容，目下的房屋租赁市集主要面向的是年青东谈主和中年东谈主，较少有挑升面向老年东谈主的租赁家具。跟着老龄化进一步加深，当年例必会出现稳健老龄化趋势的租赁家具。

据了解，在加多供给方面，一些部门、场所依然运转有所行径。民政部、寰球老龄办在《2023年度国度老龄功绩发展公报》中明确建议，要在公租房保障中对合适条件的老年东谈主赐与优先配租。上海市推出“趸租”试点，由房管局牵头，通过市集价获得老年东谈主房屋五年的租赁权，进行浅显装修后纳入保租房管束，以优惠价钱向中心城区做事的新市民、后生东谈主和万般东谈主才出租。同期，以趸租五年的体式租赁存量公租房、保租房、社会化租赁房屋，在适老化装修后提供给自发参与趸租项筹备老东谈主使用。这种目标，既治理了老年东谈主居住面积小、高下楼不便捷的问题，又治理了后生通勤时辰长的难题。

更早步入老年社会的邻国日本，也进行着各式尝试。2017年10月，日本制定“住宅安全网轨制”，只消房屋耐震性和面积达到范例，且房主向政府登记并甘愿不拒却乐龄茕居老东谈主租住，政府将提供最高200万日元（约10万元东谈主民币）的修缮用度。若房主对老年东谈主减租，政府还会给予最高4万日元（约2000元东谈主民币）援手。为提供更多不错让老年东谈主入住的租赁住房，日本政府鼓舞矫正关连法律，除了创建为老年东谈主垫付拖欠房租的担保机构认定轨制外，还功令莫得支属的老年东谈主不错在生前交付商量机构将来对其遗物进行处理，此举筹备在于让房主不错宽心肠将房屋出租给老年东谈主。

面前，东谈主口老龄化也依然成为我国的基本国情。有内行建议，不错出台针对性的住房保障计策，加大对适老化租赁住房的扶抓力度。举例，对将闲置房源改造为适老化租赁住房的企业给予税收优惠、财政补贴；对参与老年东谈主租房业务的金融机构提供信贷撑抓，饱读动开发关连金融家具。此外，政府可通过收购二手房、开导保障性租赁住房等形状，加多挑升面向老年东谈主的房源供给。

让“不测险”摊派房主黄雀伺蝉

另一方面，破解老年东谈主租房难，也需要给房主吃下“定心丸”。

在这次支吾老年东谈主租房难的社会权衡经由中，不少东谈主建议，以“老年东谈主租房担保轨制”“老年东谈主租房不测险”来治理这一问题。

陈亚辉就建议，不错通过建立经济风险摊派机制，匡助房主摈斥黄雀伺蝉。比如，可参照养老机构详尽包袱险，开发老年东谈主租房不测险或老年东谈主租房包袱险，给老年东谈主和房主两边上沿途保障。

家庭预加留意让老东谈主老有所居

面对租房难题，老年东谈主和其家庭能作念什么呢？马乃篪建议，家庭关于老年东谈主老有所居的问题应该早作念佛营，以支吾将来濒临的各种情况。

马乃篪建议，在家庭购房阶段，应提前将老年东谈主当年的居住需求纳入考量，优先遴荐配备电梯、左近医疗资源丰富的住房。

在老年东谈主个体层面，也应积极主动进步本人信宅心志和风险防护能力。比如，在租房经由中，效能租赁条约商定，保抓雅致的践约记载。同期，禁受必要的健康管束步调，裁汰因健康问题给房主带来的畏俱。

马乃篪暗意，破解老年东谈主租房难题是一项系统工程，需要个东谈主、社会和政府形成协力，个东谈主作念好策动与支吾，社会营造包容环境并提供多元服务，政府完善轨制并加强辅导，三方协同业动，才能切实治理老年东谈主租房窘境，让老年东谈主“住有所居、居有所安”。

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记者：王琪鹏,张楠